TOKİ açık artırma, kamu kurumu TOKİ tarafından yapılan ihaleler sonrası gerçekleştirilen bir yöntemdir. Bu yöntem ile satışı yapılan taşınmazların ya da devredilen hakların değerleri belirlenir. Açık artırma sırasında, uzman kişiler tarafından belirlenen değerler artırılır ve sonunda taşınmaz veya hak en yüksek teklifi veren kişiye satılır. Bu yöntem sayesinde, kamuoyuna açık ve şeffaf bir şekilde taşınmazların satışı ya da hak devri yapılabilir. Ayrıca, TOKİ’nin bu yöntemi kullanması, konut satış işlemlerinin dürüst bir şekilde yapılıp yapılmadığını denetleyebilmesini sağlar.
Toki Açık Artırmalarının Amacı Nedir?
TOKİ açık artırma, özellikle konut satış işlemleri ile ilgili olarak düzenlenen bir yöntemdir. Bu yöntem ile amaçlanan, taşınmazların veya hakların satışının veya devrinin şeffaf bir şekilde yapılmasıdır. Bu sayede TOKİ, işlem sırasında dürüstlük ile hareket edilip edilmediğini denetleyebilmektedir. Ayrıca, açık artırma üzerinden gerçekleştirilen satışlarla birlikte TOKİ’nin elinde bulunan taşınmazların satışı da gerçekleştirilmektedir. Bu sayede kamu kaynakları daha etkin bir şekilde kullanılarak, TOKİ tarafından yeni konutların inşasına finansman sağlanması hedeflenmektedir.
Toki Açık Artırma Nasıl Yapılır?
Açık artırma yapılırken, öncelikle TOKİ tarafından satılacak taşınmaz ya da devredilecek hak için belirlenen uzman kişiler tarafından gerçek değeri belirlenir. Ardından, belirlenen değerin altında bir başlangıç fiyatı belirlenir ve açık artırma başlar. Katılımcılar, belirlenen başlangıç fiyatından daha yüksek tekliflerle fiyatı arttırmaya çalışırlar. Açık artırmanın sonunda en yüksek teklifi veren kişi, taşınmazı ya da hakkı satın almaya hak kazanır.
Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, TOKİ tarafından belirlenen şartları sağlaması gerekmektedir. Ancak, her açık artırmaya katılım ücreti farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, açık artırmaya katılmadan önce TOKİ’nin resmi internet sitesinde veya şubelerinde açık artırmaya ilişkin bilgilerin kontrol edilmesi önemlidir.
- Katılım şartları için TOKİ’nin belirlediği yaş, meslek, gelir gibi kriterlere uygun olunması gerekmektedir.
- Aynı kişinin birden fazla açık artırmaya katılabilmesine izin verilmektedir.
- Eğer katılımcı açık artırmada başarılı olursa, satın alma işlemi için teminat ödemesi yapması gerekebilir.
Açık Artırmada Nelere Dikkat Edilmelidir?
Açık artırmaya katılacak olanlar, öncelikle açık artırmada belirlenen şartları ve katılım ücretini kontrol etmelidir. Ayrıca, taşınmazların gerçek değeri hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Bunun için önceden araştırma yapabilirler ve açık artırma öncesinde değer tespiti yaptırmaları da mümkündür. Ayrıca, açık artırmaya katılmadan önce bütçelerini belirlemeleri, ihtiyaçlarını ve önceliklerini göz önünde bulundurmaları da önemlidir.
Ayrıca, açık artırmada taktik yapmaya çalışmak yerine, gerçek fiyat aralığını belirleyerek buna göre teklif vermek daha yararlı olabilir. Teklif verirken dikkatli olmak ve yanılmamak için ayrıntılı ilanları ve açık artırmaya dair tüm bilgileri dikkatle incelemek gerekir. Son olarak, teklif vermeden önce katılım şartlarını ve kurallarını mutlaka okumak ve anlamak önemlidir.
Açık Artırmaya Nasıl Başvurulur?
Açık artırmaya katılmak için öncelikle TOKİ tarafından belirlenen başvuru tarihlerini takip etmek gerekmektedir. Başvurular, TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden ya da şubelerinden yapılabilmektedir. Başvuru için gerekli olan belgeler arasında, kimlik belgesi, ikametgah belgesi, maaş bordrosu gibi belgeler yer almaktadır. Belirlenen tarihlerde başvuru yapıldıktan sonra, TOKİ tarafından açık artırmaya katılacak adaylara bilgilendirme yapılacaktır.
Toki Açık Artırmalarının Avantajları Nelerdir?
TOKİ açık artırmaları, gerçek değerinin altında fiyatlarla taşınmaz veya hak satın almak isteyenlere büyük bir fırsat sunar. Satışa sunulan taşınmazlar ve devredilen hakları satın alarak yatırım yapabilir, ev sahibi olabilir veya kiralamak için kullanabilirsiniz. Bu avantajlı fırsatlar, özellikle uygun fiyatlı ev arayanlar için çok değerlidir.
Ayrıca, TOKİ açık artırmaları sayesinde satın alınan taşınmazlar için kredi kullanımı da mümkündür. Konut kredisi çekerek, daha uygun ödeme koşulları ile ev sahibi olabilirsiniz. TOKİ açık artırmaları, aynı zamanda yatırım için de önemli fırsatlar sunar. Düşük fiyatlara satın alınan taşınmazlar, daha sonra yüksek fiyatlarla yeniden satılabilmektedir.
Toki Açık Artırmalarının Dezavantajları Nelerdir?
Açık artırmalarda en yüksek teklifi veren kişiye taşınmaz veya hak satışı yapılacağı için, teklif verenlerin fiyatın yüksek olması durumunda satın alma şansı azalmaktadır. Bu nedenle, açık artırmalara katılacak kişilerin öncesinde taşınmazın gerçek değerini araştırması ve fiyatın aşırı yüksek olması durumunda teklif vermemeleri gerekmektedir.
Ayrıca, açık artırmada teklif veren kişinin gerçek değeri bilmeden teklif vermesi yanıltıcı sonuçlara neden olabilir. Katılımcılar bu nedenle öncesinde taşınmazla ilgili bilgi toplamalı, değeri doğru bir şekilde belirleyebilmelidirler.
Bir diğer dezavantaj ise, açık artırmaya katılacak olanların, yüksek değerdeki taşınmazlar için birbirleriyle rekabet etmek zorunda kalacaklarıdır. Bu durum, belirtilen fiyata ulaşmak için katılımcıların bütçelerini aşmalarına neden olabilir.
